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在加拿大暂时没有身份,但又想买房,该如何操作?

众所周知,为了抑制房价上涨,加拿大BC省和安大略省推出了海外买家税政策,通过超高的缴税额来控制海外投资客(温哥华20%,多伦多15%),从而稳定当地房价。目前BC省收取海外买家税的区域已经从温哥华蔓延到多个城市,可见加拿大政府控制房价的力度之大。

即使拥有如此苛刻的政策,加拿大房市从去年底到现在依然飙升了两拨,不靠海外人只靠本地居民,可见加拿大买房大军数量有多庞大!随着疫情缓解,还会有几十万新移民涌入,房市长远看还会火热,毕竟每一组新移民家庭都要购置一套自住房。

税务政策

退税:BC省规定过户之日起1年内拿到枫叶卡退税,安省规定过户之日起4年内拿到枫叶卡退税。也就是说如果您买房时不符合免税条件,您需要先缴纳税费,在规定周期内拿到枫叶卡再申请退还税费。退税政策适合BC省和安省未获批省提名的在途申请人,或者其他省份未获得枫叶卡的申请人,但BC省退税周期短,未获批省提名的客户要慎重!

免税:如果您拿到了省提名获批信(买BC省的房子必须有BC省省提名信,安省要有安省省提名信),那么以主申请人个人名义一套自住房是可以不交税的!记住!一定是主申请人买,加上配偶的名字就不能免税了哦~ 投资的房产也不可以免税,一定要买完后入境自住。有枫叶卡的新移民可以随意在加拿大境内购置房产,不受海外买家税的限制。


买楼花可否免买家税?

在加拿大买楼花都是先付定金,收房时才开始贷款,这时才有购房记录,在收房之前是没有任何记录的,所以无论您做加拿大哪种移民项目,买楼花都不影响身份。

加拿大楼花收房周期比较长,3-5年居多,也有1-2年的。投资楼花时,如果是通过其他省份办理的移民,您一定要算好时间,收房时是否可以拿到枫叶卡。如果拿到了就无需交税;如果没有拿到枫叶卡就需要暂时缴纳海外买家税,按照政策规定的日期拿到枫叶卡后再申请退税。

只要有加拿大旅游签证或者移民获批记录都可以贷款,人在中国也可以直接购买并办理加拿大贷款,加拿大几大银行在中国均设有分部,开户也都是免费的。重点是:收房时才办理贷款,这点和中国不太一样,安全指数更高。

想购买加拿大温哥华和多伦多的房产但又不想缴纳高额的海外买家税,怎么办呢?答案就是买楼花!等到交房时客户已经获得枫叶卡,无需交税;如果到时枫叶卡没有下来,BC省有1年,多伦多有4年的缓冲等待期,可以先交税,拿到卡后再退税,但房价锁定在了两年前。

关注房咚咚,每天增加一点买房的小知识!带您少走弯路,全心全意做您的买楼军师!