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5月份新房价格上涨,二手房有降温迹象

虽然加拿大的二手房屋市场在 5 月份出现降温,但由于建筑成本上涨,新建房地产价格继续呈上涨趋势。


加拿大统计局在其最近发布的 5 月新房价格指数 (NHPI) 报告中表示,全国的新房价格在 4 月至 5 月期间上涨了 0.5%。此前一个月价格上涨了 0.3%。


NHPI 监控新住宅销售价格随时间的变化,这些变化是在签订购买合同时由承包商和买方商定的。 NHPI 适用于新建独栋住宅、半独立式住宅和联排别墅。


在加拿大统计局分析的 27 个人口普查大都市区 (CMA) 中,14 个 CMA 的价格在 5 月份按月上涨,而另一半 CMA 的价格保持不变。与 2021 年相比,加拿大 5 月份的新房价格同比增长 8.4%,是自 2021 年 3 月以来的最小涨幅。


相比之下,5 月份加拿大转售市场的情况似乎有所不同,因为价格和销售额均下降。


报告称,加拿大央行在 4 月和 5 月上调了政策利率,这一决定导致“潜在买家面临更高的抵押贷款利率”。加息后,加拿大房地产协会 (CREA) 报告称,该国的转售部门“显示出降温迹象”,因为 4 月至 5 月的月度房屋销售量下降了 8.6%。同样,二手房屋的基准价格每月下降 0.8%。


NHPI 报告称:“5 月份,不断上涨的建筑成本继续推高新房价格。” “然而,抵押贷款利率上升对转售市场的影响似乎比对新建市场的影响更大,从而降低了转售房产的需求和价格。”


不断增长的建筑成本支持新房价格增长


建筑材料成本上涨仍然是新房价格上涨的主要因素。


木材和其他木制品价格报告每年下降 19.3%,但加拿大统计局指出,这“不足以抵消 5 月份其他建筑材料成本上涨的影响”。


与 2021 年 5 月相比,能源和石油产品价格上涨了 78.5%,金属制品和建筑材料(23.2%)、水泥、玻璃和其他非金属矿产品(8.7%)价格也上涨了 78.5%。


新哈利法克斯房屋报告价格强劲上涨


在 27 个 CMA 中,哈利法克斯的月度涨幅最高,5 月份上涨了 2.4%。这标志着自 2021 年 2 月以来新房价格的最大涨幅。


部分原因可能与哈利法克斯人口的变化有关。在 2021 年第四季度,新斯科舍省的人口净增加了 4,487 人,其中包括 2,430 名国际移民和 2,057 名跨省移民。 CREA 报告称,5 月份哈利法克斯的销售活动有所增加。与此同时,同月,哈利法克斯单户住宅的 MLS 房价指数基准价格为 541,900 加元,远低于全国综合水平的 822,900 加元。


NHPI 报告解释说:“与加拿大其他地区相比,该地区净移民的增加和房价的相对可负担性可能是导致供应紧张的情况下住房需求高企的原因。” “此外,去年开始的竞标战仍在哈利法克斯进行,随着买家试图获得房屋,房价上涨压力。”


继哈利法克斯之后,圣凯瑟琳-尼亚加拉和温莎的新房价格月度涨幅位居第二,这两个城市 5 月份均上涨了 1.7%,


每年,卡尔加里报告的新房价格同比增幅最大,5 月份上涨了 18.9%。温尼伯和基奇纳-剑桥-滑铁卢也报告了强劲的同比价格增长,同月分别为 17% 和 14.2%。