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加拿大 5 月份新屋开工率呈下降趋势,但活跃度仍处于历史高位!

5月份,加拿大开工的新房数量与上月相比呈下降趋势,但仍处于较高水平。


根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的最新数据,上个月新屋开工趋势为 254,727 套,比 4 月份的 257,833 套开工少了 3,100 多套。


CMHC 的趋势衡量指标是每月季节性调整后的房屋开工年率 (SAAR) 的六个月移动平均值。该组织表示,它使用趋势衡量来补充每月的房屋开工 SAAR,以“解释每月估计的相当大的波动,并更清楚地了解即将到来的新住房供应。”单独分析 SAAR 数据可能会产生误导,因为加拿大的多单位细分市场往往逐月波动。


5 月份加拿大全国新屋开工总量的独立月度 SAAR 为 287,257 套,比 4 月份的 265,734 套开工量增加了 8%。同月,独立式住宅的 SAAR 环比下降 3%,从 81,438 套降至 78,879 套。与此同时,加拿大所有地区的多单元开工 SAAR 增加了 13%,从 4 月至 5 月期间的 184,297 单元上升至 208,378 单元。


CMHC 的 Bob Dugan 表示:“从趋势和月度 SAAR 来看,加拿大的房屋开工活动水平处于历史最高水平,自 2020 年以来一直保持在 200,000 套以上,尽管趋势较低,但从 4 月到 5 月,月度 SAAR 较高。”首席经济学家。


从 4 月到 5 月,城市总开工的 SAAR 增长了 8%,从 243,897 套增加到 264,162 套。农村开工率经季节性调整后估计为 23,095 个单位。


蒙克顿、布兰特福德和伦敦的 SAAR 开工总量增幅最大,每月分别增长 346%、209% 和 146%。 Barrie、Hamilton 和 Abbotsford-Mission 的 SAAR 开工总数月度降幅最大,从 4 月到 5 月分别下降了 72%、71% 和 59%。


多伦多和蒙特利尔的 SAAR 开工总量环比增长 62% 和 1%,而温哥华的开工率同期下降 21%。


杜根说:“加拿大城市地区每月 SAAR 房屋开工量的增加是由 5 月多单元开工率增加推动的。” “在温哥华、多伦多和蒙特利尔中,温哥华是唯一一个 SAAR 开工总数下降的市场,这是由于多单元和单独立式开工率下降所致。”


CMHC 认为,当住宅单元所在的建筑物开始施工时,通常是在为结构周围的基础浇筑混凝土或没有地下室的同等阶段时,住房开始发生。