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自 2020 年以来不断上涨的建筑成本-影响了大温哥华地区的经济适用房开发


在加拿大建造新房的成本一直在上升,并直接影响到大温地区未来的经济适用房项目存量。


由大温哥华地区的住房经理兼住房规划、发展和财务主管 Laurel Cowan 和 Jason Hingley 撰写的一份报告于 5 月下旬提供给了地区政府的住房委员会和大温哥华地区住房公司 (MVHC) 董事会。报告解释说,自 2020 年以来,建筑成本显着增加,这一趋势对经济适用房的建设产生了重大影响。


报告指出:“在过去两年中,建筑成本出现了前所未有的增长,这一趋势正在显着影响大温哥华住房 (MVH) 的经济适用房的开发。”


MVH 在大温哥华地区的 49 个地点经营可负担出租房屋,它制定了一项为期 10 年的计划,以 1 亿加元的预算扩大其负担得起的出租房屋组合,以支持新的开发和重建。然而,建筑成本挑战正在推高开发价格,并为“住房资本计划带来不确定性和财务风险”。


利用 Hanscomb Quantity Surveyors 的见解,MVH 的报告发现,在 COVID-19 大流行之前,不列颠哥伦比亚省在过去十年中看到了建筑升级的“稳定”增长,增幅在 2.4% 至 2.8% 的范围内。截至 2020 年 1 月,全省的升级率每年飙升约 15%。


一系列因素已被确定为成本上升的根源,其中许多源于全球供应链问题、劳动力成本上升和材料短缺。


一方面,许多人决定在大流行期间进行房屋装修,导致材料短缺和成本增加。锯木厂关闭和卑诗省天气温和使采伐原木变得更具挑战性,从而推高了木材和其他木制品的价格。在材料成本方面,木材和塑料的价格涨幅最大,其次是混凝土、钢材和门窗等固定装置。


飙升的燃料价格是建筑成本上升的另一个因素。在低陆平原,住房报告指出,过去两年燃料价格上涨了 25% 至 30%,达到历史最高水平。因此,运输材料的价格受到影响,钢铁、水泥、砖和玻璃等能源密集型材料的制造也受到影响。


俄罗斯入侵乌克兰等地缘政治挑战也冲击了全球市场和供应链。利率上升限制了建筑业借入现金的能力,这一趋势将“影响未来的项目成本”。


“位置也是一个因素。卑诗省的建筑成本甚至更高,尤其是低陆平原,因为住房成本较高,导致贸易成本和短缺,”报告称。


MVH 表示,它将继续评估预计的建筑成本上涨,并计划向委员会和 MVHC 董事会报告对项目预算的影响。