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战争,利率上涨减少了大温地区新的住宅市场在 2022 年第一季度的泡沫!


2022 年第一季度,大温哥华地区新建筑买家的活跃活动略有减少,这一趋势源于借贷成本上升、战争和通胀上升。


Zonda Urban 在其 2022 年第一季度的温哥华多户家庭报告中报告称,2022 年初的开端类似于上一季度的“火热销售速度”。今年前两个月,尽管 COVID-19 病例增加且供应链问题持续存在,但采购活动似乎与 2021 年的水平保持同步。


“然而,俄罗斯对乌克兰的入侵、通胀飙升以及加拿大央行三年多来首次加息,使大温哥华地区的新公寓和联排别墅市场的泡沫逐渐消散,”报告说。


尽管到 2022 年第一季度末销量有所下降,但记录的交易数量仍是自 2016 年以来第四高的季度总记录。虽然投资者和最终用户买家在本季度保持活跃,但“买家发生了显着变化情绪”,因为紧急程度在本季度末有所下降。较高的国内通胀加上利率上升促使一些潜在买家重新考虑他们的购买计划。


“迄今为止,较低的紧迫性和需求疲软对定价几乎没有影响,除了一些开发商提供更高价值的激励措施来吸引买家,”Zonda 的报告解释道。 “鉴于当前建筑和运输成本上升的环境,一些开发商可能无法在不影响特定项目的财务可行性的情况下降低价格。”


多户住宅销售额环比和年均下降


在 2021 年第四季度和 2022 年第一季度之间,新的多户住宅销量下降了 17%。大温哥华地区的 13 个子市场中有 8 个在 2022 年第一季度录得销售额下降。与去年同期相比,2022 年第一季度的销售额下降了 5%。


上个季度记录的 6,323 笔销售额是继 2021 年第一季度之后过去十年记录的第二高季度销售额。它还超过了第一季度销售额的 10 年平均水平 55%。


与 2021 年第四季度相比,温哥华所有产品类型的销售额下降了 2% 至 45%。新联排别墅的销售额下降幅度最大,环比从 1,189 笔交易下降至 656 笔交易。每年,木框架公寓和联排别墅产品下降了 2% 和 68%,而混凝土公寓的销售额每年增长 35%,因为“投资者对这种产品类型的需求仍然强劲”。


尽管销售额下降,但吸收了超过 70% 的新产品


一季度末,新开工项目44个,同比增长19%

新发布的单位。


截至 2022 年第一季度末,大温哥华地区可供购买的未售出单位多出 1,192 套。根据 Zonda Urban 的数据,本季度末季度销售额与未售出库存之间的差距比 2021 年第四季度缩小了 34%。


报告指出:“尽管销售额下降,但很明显,本季度需求依然强劲,因为 71% 的新屋已被吸收。”


与 2021 年第四季度相比,已释放和未售出的库存下降了 12%。到 2022 年第一季度末,有 5,131 个未售出的新多户住宅可供购买,比 2021 年第四季度下降 12%,比 2021 年第一季度下降 27%。


市场上所有产品类型的库存在 2022 年第一季度略有下降,尤其是混凝土公寓,下降了 14%。


2022 年第一季度末,大温哥华地区 13 个子市场中有 8 个报告库存水平较低。由于 2022 年第一季度在本拿比推出了多个新的混凝土公寓项目,本那比/新威斯敏斯特上个季度的可用库存增幅最大。


所有多户家庭类别都报告价格上涨


新房供应和市场需求之间的不平衡加剧导致所有产品类别的价格在 2022 年第一季度上涨。


与 2021 年第四季度相比,所有产品类型的总体平均销售价值增长了 9%,比大温哥华地区的五年平均水平高出 22%。截至 2022 年第一季度,新推出的混凝土和木框架公寓的平均总价格为 858,491 加元和 642,491 加元。新联排别墅现在价值 1,266,826 加元。


从 2021 年第四季度开始,混凝土和木框架公寓每平方英尺的平均销售额增长了 5% 和 6%,而联排别墅的价值则增长了 19%。


“由于大流行影响工作/生活环境,最终用户和投资者都继续向郊区市场扩张,自 2021 年第一季度以来连续五个季度缩小弗雷泽南部和北部之间的价格差距,”Zonda Urban 报告说。