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4月份新房价格增长降温,但住宅建设仍保持高位


加拿大的新房价格在 4 月份再次上涨,但与前几个月相比涨幅较小。


上个月,根据加拿大统计局发布的 4 月新房价格指数 (NHPI),新房价格“显示出一些降温迹象”,环比上涨 0.3%。这比 2022 年前三个月平均增长 1.1% 有所放缓。


按年计算,4 月份新房价格上涨 9.4%,是自 2021 年 3 月以来的最小增长率。


NHPI 监测新住宅售价随时间的变化,适用于加拿大的新单户住宅、半独立住宅和联排别墅。


大多数都会区的新房价格上涨


NHPI 包括的 27 个人口普查大都市区 (CMA) 中有 10 个的价格在 4 月份上涨,而新房价值在一个 CMA 下降,而在其他 CMA 保持不变。


Regina 上个月报告了新房价格的最大涨幅,4 月份的价格上涨了 1.7%。与 2020 年第一季度相比,萨斯喀彻温省在建房屋数量在 2022 年第一季度增长了 46.6%。与此同时,建筑业的就业人数同期增长了 8.7%。


报告称:“这种活动的增长水平导致劳动力和材料短缺,给该省的建筑成本带来了上行压力。”

卡尔加里 4 月份的新房价格涨幅位居里贾纳之后,排名第二,价格环比上涨 1.6%。根据 NHPI 的数据,这一趋势是由转售市场持续紧张的库存推动的,自 2021 年 11 月以来,该市场的库存不足两个月。


在加拿大其他大城市,渥太华-加蒂诺、埃德蒙顿和温哥华的新房价格从 3 月到 4 月分别上涨了 1.5%、0.5% 和 0.2%。多伦多的新房价格环比持平,蒙特利尔下降了 0.4%。


在 2021 年至 2022 年期间,温尼伯报告称,4 月份新房价格同比涨幅最高,年增长率为 21.9%。紧随其后的是卡尔加里和基奇纳-剑桥-滑铁卢,在此期间房价分别上涨了 21.7% 和 19%。


更高的建筑活动等于不断增长的成本


随着全国各地建造更多房屋,建造成本也随之上升。


根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据,在建房屋数量在 2020 年第一季度至 2022 年第一季度期间增加了 24%。特别是在 2021 年第四季度和 2022 年第一季度,住宅建设活动达到了有记录以来的最高水平。


NHPI 报告解释说:“建筑活动的增加对建筑成本产生了影响,推高了新房的价格。”


建筑施工价格指数显示,软木木材和劳动力短缺是 2022 年第一季度建筑成本上涨的主要驱动因素。


报告称:“许多接受调查的建筑商也对此表示赞同,他们将建筑成本列为新房最新涨价的最常见因素。”