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加拿大4月份房价创历史新高:Teranet-National Bank

上个月加拿大房屋的价格涨幅创下历史新高。


根据 Teranet-National Bank National Composite House Price Index (HPI) 的最新更新,该指数涵盖 11 个加拿大人口普查大都市区 (CMA),4 月份房价同比上涨 18.8%,这是一项新的记录。这打破了 2021 年 3 月和 2021 年 8 月创下的 18.4% 的创纪录增长率。


4 月份综合指数破纪录的增长主要是由哈利法克斯 (34.8%)、汉密尔顿 (28.9%)、维多利亚 (22.5%) 和多伦多 (22.5%) 的年度增长推动的。其他七个 CMA 包括在综合记录低于平均年增长率,介于 4% 至 18% 之间。


加拿大国家银行经济学家达伦·金在报告中表示,这一价格增长记录是“特殊的”,因为哈利法克斯是综合 11 指数中唯一一个本月实现​​创纪录年度增长的城市。


“因此,这一新高是所有地区强劲增长的结果,”金指出。


Teranet-National Bank HPI 是加拿大国家银行和 Teranet Inc. 对加拿大单户住宅价格变化的独立代表。该测量基于从公共土地登记处的财产记录中获取的销售价格数据。使用重复销售方法,所有至少售出两次的房屋都被计入 HPI 计算,该计算跟踪同一房产两次销售之间的价格变化。


在报告中分析的总共 32 个市场中——除了综合中的 11 个城市之外,还包括其他 20 个加拿大 CMA——87% 的市场在 4 月份经历了 10% 或更多的年价格增长。


在 3 月至 4 月的季节性调整后,Teranet-National Bank National Composite HPI 月度上涨 2%,与前两个月的水平相似,是 2021 年 5 月之后有史以来最强劲的月度涨幅之一。综合指数中有 10 个4 月份有 11 个市场报告出现增长,特别是在哈利法克斯、汉密尔顿和渥太华-加蒂诺,其综合指数每月分别增长 3.9%、2.8% 和 2.7%。埃德蒙顿是个例外,下跌 0.4%。


在季节性调整之前,Teranet-National Bank National Composite HPI 环比上涨 2.7%,高于 3 月份的 2.1%,是 2021 年 5 月之后有记录以来的第二高月增长率。对于未包含在综合数据中的其他 CMA指数,在所有 20 个中都观察到了增长。


金在报告中指出,预计强劲的价格增长将很快消退。这恰逢过去几个月跟踪的转售市场放缓以及该指数的月度增长达到上限。


“由于 Teranet-National Bank HPI 是根据土地登记簿中记录的交易编制的,房地产委员会发布的统计数据可能会滞后一两个月,这些统计数据是在购买要约时记录的,”他解释道。 “因此,我们应该会看到未来几个月价格趋于稳定。”