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加拿大 4月新屋开工呈上升趋势:CMHC


由于多单元和独立屋住宅的开工数量增加,上个月加拿大各地开工的新住宅数量呈上升趋势。


根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的新数据,4 月份新屋开工趋势为 257,846 套,比 3 月份的 253,226 套增加了 4,600 多套。


CMHC 使用的趋势衡量指标是房屋开工月度季节性调整年率 (SAAR) 的六个月移动平均值。该组织使用趋势测量来补充每月的房屋开工 SAAR,以解释每月的波动。


CMHC 将房屋开工定义为住宅单元所在的建筑物开始施工时,通常是在结构周围或没有地下室的同等阶段浇筑混凝土时。


上个月,加拿大所有地区的独立月度新屋开工总量为 267,330 套,比 3 月份的 248,389 套增加了 8%。其中包括 83,247 套新单户住宅开工,环比下降 1%,以及 184,086 套多单元开工,从 3 月至 4 月增长 12%。


CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在报告中表示:“从趋势和月度 SAAR 来看,加拿大的新屋开工活动水平仍处于历史高位,自 2020 年 6 月以来一直徘徊在 200,000 套以上,并且从 3 月到 4 月有所增加。”


图:加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 来自 CNW 集团


4 月份,城市开工总量的 SAAR 每月增长 10%,从 222,926 套增至 245,324 套。按住房类型划分,多单元城市开工量在 3 月至 4 月间跃升 14%,至 178,092 套,而同期城市单户住宅开工量仅增长 1%,至 67,232 套。农村开工率经季节性调整后估计为 22,006 个单位。


加拿大的三个最大城市——多伦多、温哥华和蒙特利尔——4月份的新房开工总SAAR分别为24,605、30,920和34,278套。后两个城市上个月的 SAAR 开工量每月分别增长 117% 和 46%,而多伦多的房屋开工总量 SAAR 在同一时间段内下降了 38%。


萨斯卡通报告其 SAAR 开工总数的月度增幅最大,从 3 月的 1,309 套开工增加到 4 月的 5,074 套,增长了 288%。在 CMHC 在其报告中分析的地区之间,雷湾的开工总 SAAR 下降幅度最大,从 88 套开工下降了 94% 至 5 套。


杜根说:“加拿大城市地区每月 SAAR 房屋开工量的增加是由于 4 月份多单元和单间独立屋开工率较高。” “在蒙特利尔、多伦多和温哥华中,多伦多是唯一一个 SAAR 开工总量下降的市场,这是由于多单元和单独立式开工率下降所致。”