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高利率正在使不列颠哥伦比亚省住房需求“走向正常化”:BCREA



尽管供应不足导致市场状况紧张,但由于利率上升,不列颠哥伦比亚省的房屋销售在 4 月份呈下降趋势,这表明需求开始正常化。


不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 发布的新数据显示,BC. 4 月份,该省的 MLS 系统共记录了 8,939 套住宅销售。这比 2021 年 4 月创下的全省销售记录减少了 34.9%,当时有 13,736 套房屋被买卖。


在该省的房地产委员会之间,4 月份的大部分交易都在大温哥华地区进行,其中发生了 3,281 笔交易。然而,与去年同期的 5,010 笔销售额相比,交易量同比下降了 34.5%。 Powell River 报告称,4 月份售出的房屋数量最少,只有 31 处房产易手,比一年前的 50 处房产销售量减少了 38%。


年初至今,卑诗省在全省范围内记录了35,618笔交易。与 2021 年相比,这一数字显着下降了 24.2%,当时该年的销售量为 46,961。


“加拿大的抵押贷款急剧增加,十年来首次超过 4%。随着利率上升,整个卑诗省的需求现在正走上正常化的道路,”BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 在市场报告中表示。 “然而,鉴于现有的供应水平,市场状况仍然紧张。”


公元前随着活跃房源的减少,房价继续上涨


每年,活跃的 B.C. 4月份挂牌量呈下降趋势,但房屋成本继续上涨。


根据 BCREA 的数据,4 月份全省共有 23,345 件挂牌挂牌,比去年的 25,243 件挂牌减少 7.5%。 4 月份的大部分活跃房源都位于大温哥华地区,上个月有 9,176 套房屋可供出售。


BCREA 在其报告中指出,尽管挂牌量较低,但随着需求的消散,一些地区的市场上的房屋数量开始增加。


报告指出:“然而,上市供应量可能需要一年或更长时间才能恢复到平衡的市场水平。”


4 月份,BC 省的 MLS 平均住宅价格为 106.5 万加元,比 2021 年 4 月的 943,765 加元增长 12.9%。大温哥华地区 4 月份的平均住宅价格最高,为 134.0 万加元,比去年的平均水平 121.1 万加元高出 10.7%。与其他房地产板块相比,鲍威尔河的平均房价涨幅最大,一年内价格从 553,385 加元上涨 52% 至 841,387 加元。


上个月,总销售额为 95 亿元,比 2021 年 4 月的 129 亿元下降 26.5%。已从 430.2 亿加元下降 10.7% 至 384 亿加元。