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库存低、高需求加速了加拿大 2022 年第一季度的新公寓价格


由于购买者的需求增加和市场上的库存减少,2022 年头几个月在加拿大购买全新公寓的成本略有增加。


加拿大统计局最近发布了其 2022 年第一季度的季度新公寓公寓价格指数 (NCAPI) 报告,该报告跟踪了开发商在新建公寓式公寓中的销售价格随时间的变化。 NCAPI 报告现在涵盖九个人口普查大都市区 (CMA)——卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、多伦多、温哥华、维多利亚、埃德蒙顿、哈利法克斯和魁北克市。


在 2022 年第一季度,九个 CMA 的新公寓价格组合比 2021 年第四季度增长了 1.8%。在九个城市市场中,多伦多、温哥华、维多利亚和魁北克市的新公寓价格与上一季度相比上涨。与此同时,哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿的价格下降,但蒙特利尔和卡尔加里的价格保持季度不变。


与 2021 年第一季度相比,新公寓价格上涨了 7.3%,这一趋势主要归因于多伦多(8.9%)和温哥华(8.3%)的价格增长。蒙特利尔(3.5%)、渥太华(2.6%)和维多利亚(2.4%)的新公寓价格连续第二季度以较慢的速度增长。


在 2022 年第一季度,卡尔加里的新公寓价格连续第五个季度同比上涨,上涨 2.8%。


根据加拿大统计局的数据,由于大流行,房地产需求在 2020 年至 2022 年期间转移到更大的居住空间,这种模式使新公寓比单户住宅更实惠。


NCAPI 报告称:“这导致单户住宅价格的上涨速度快于公寓价格。” “销售增加,加上房屋供应量创历史新低,继续推高价格,使多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华和维多利亚的许多买家相对更能负担得起公寓。”


温哥华新公寓价格上涨4.2%


与其他 CMA 相比,温哥华的新公寓价格环比上涨幅度最大,在 2022 年第一季度上涨了 4.2%。


根据加拿大统计局的数据,这种增长受到库存下降和对新公寓单位的持续需求的刺激。随着时间的推移,库存情况也没有改善。加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 的数据显示,在建公寓的库存在 2022 年第一季度季度下降 4.7%,这是库存连续第三个季度下降。


温哥华较高的租金一直在吸引投资者来到这座城市,这导致可用单元数量下降,新公寓价格上涨。


图:加拿大统计局新建公寓的季度价格变化


报告指出:“与单户住宅相比,公寓对于首次购房者来说仍然是一个相对负担得起的选择,但对于想要进入火热的租赁市场的投资者来说也是如此。”


除温哥华外,多伦多和维多利亚的新单位成本也显着上涨,在 2021 年第四季度至 2022 年第一季度期间,这些地区的价格分别上涨了 1.4% 和 1.3%。


根据建筑业和土地开发协会(BILD)的数据,多伦多 1 月和 2 月报告的新建筑销售高于正常水平。与此同时,新的公寓供应量一直很低,根据过去 12 个月的平均销售水平,大约占总库存量的三个月,而平衡的市场通常会有 9 到 12 个月的库存量。