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加拿大一些城市的新建房屋难以跟上人口增长的步伐


尽管去年加拿大的住宅建设有所增长,但正在建造的房屋数量仍然难以跟上该国最大城市不断增长的人口。


加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近发布了住房供应报告,该报告分析了加拿大六个最大的人口普查都会区 (CMA) - 多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太​​华当前的住房供应趋势。

该报告的一项主要发现表明,在某些地区,尤其是在多伦多,新屋开工难以跟上人口增长的步伐。 CMHC 表示,这种趋势可能会对多伦多和温哥华等存在重大负担能力挑战的中心产生不利影响。

CMHC 住房市场分析高级专家 Eric Bond 和 Francis Cortellino 在报告中表示:“与近年来的平均水平相比,2021 年几个人口普查大都市地区的新房开工数量很高。”

“尽管如此,建造的结构类型和它们所包含的新单元的目标市场因地区而异。探索这些 CMA 的不同现实有助于我们更好地理解为什么某些市场比其他市场更实惠,”他们补充道。


多伦多房屋开工落后于人口增长


随着人口的增加,对新住房的需求也在增加。 CMHC 指出,与人口规模相比,一些地区能够比其他地区更好地增加住房,这有助于限制住房和租金的价格压力。

根据报告的调查结果,按人均计算,蒙特利尔、多伦多和渥太华的住宅建设水平普遍最低。特别是多伦多,近年来建筑与人口的比例呈下降趋势。 2021 年,每 10,000 人口中有 56 套新房开工,低于 2020 年的 57 套和 2019 年的 58 套。

“这表明,尽管开工数量众多,但建设仍不足以跟上人口增长的步伐;这种情况肯定无助于减少 CMA 的负担能力问题,”CMHC 报告说。


图:加拿大抵押和住房公司(CMHC)


然而,三个城市面临的负担能力挑战的规模并不相同——除了新房开工数量外,住房类型和法规也是其中的一部分。

另一方面,卡尔加里和埃德蒙顿近年来报告了更高的开工人口比率,在一定时期内,每 10,000 人口中有超过 100 套住房开工。

报告指出:“相对于人口基数,这种高水平的建设有助于限制价格压力。”

由于人口增长放缓和大量建设,温哥华最近成为了新屋开工率最高的 CMA——每 10,000 人中有 93 套新房开工。


卡尔加里和蒙特利尔 2021 年房屋开工激增


去年,加拿大一些主要城市社区开始开展房屋建设活动。

CMHC 在其报告中表示,房地产价格上涨、库存下降以及低利率支持的强劲住房需求增强了开发商和房屋建筑商推进新项目的信心。

卡尔加里的房屋开工率最高,在 2020 年至 2021 年期间增长了 62.6%,因为所有住房类型的 15,017 个新单元破土动工。单户独立屋和公寓的开工帮助支持了这一增长,同期分别增长了 58.1% 和 91.4%。

在其他五个 CMA 中排名第二,由于近 27,300 套公寓开工,2021 年蒙特利尔的住房开工率每年增长 18.6%。

六个 CMA 中 2021 年的大部分房屋开工都在多伦多,其中有 41,898 个单元破土动工。然而,与 2020 年相比,开工率仅增长 8.6%,是 CMA 中仅次于渥太华的第二低增长率,渥太华报告了 10,221 套住房开工。多伦多也是其他 CMA 之间开工最多的公寓,2021 年有 30,237 套新单元,比 2020 年增长 7.7%。

需要多样化的住房类型,但应考虑成本

除了增加供应外,CMHC 在其报告中表示,需要不同地点的各种住房类型来“为不同规模、年龄和组成的家庭提供住房选择”。

然而,由于多重金融因素,高密度住宅是最实用的选择。

“然而,住房多样性需要考虑土地和建筑成本,”报告称。 “由于土地成本如此之高,只有更高密度的建筑在经济上才是可行的。在我们的城市建造新的独立式住宅在经济上是不可行的。”

考虑到可开发土地的高可用性,卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华最为常见。 与此同时,在温哥华和蒙特利尔,只有十分之一的房屋开工是独立屋。