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温哥华的购房活动在四月恢复到正常的水平


上个月,随着趋势“恢复到更典型的历史水平”,大温哥华地区的家庭购物者可能会在 4 月看到更正常的市场步伐。


根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的最新见解,温哥华地区的房屋销售在 4 月恢复到更传统的水平,这一变化可能为购房者提供了可喜的喘息机会。


REBGV 的主席丹尼尔·约翰在最新的市场报告中说:“今年春天到目前为止,我们看到房屋销售从去年创纪录的速度放缓。”


“虽然样本量很小,但我们在过去两个月中经历的更传统的房屋销售速度的回归为有希望的购房者提供了更多的时间来做出决定,确保融资和进行其他尽职调查,例如房屋检查,”。


以下是我们根据 REBGV 的最新信息对 4 月房地产市场的了解。


房地产销售从 3 月和 2021 年的水平下降


上个月,大温哥华地区的住宅销售量为 3,232 套。这与 2021 年 4 月的 4,908 套销售相比下降了 34.1%。与 3 月份的 4,344 套房屋买卖相比,房地产销售环比下降了 25.6%。然而,上个月的销售额比该地区 10 年 4 月的平均销售额高出 1.5%。


按房产类型划分,公寓占已售房屋的大部分,4 月份记录了 1,692 笔交易。与去年同月交易的 2,289 套公寓相比,下降了 26.1%。


4 月份独立式和附属式房产的销售量分别为 962 和 578 套,分别比去年下降 41.9% 和 40%。


4月份上市的房产减少


随着 4 月份房屋销售下降,温哥华市场上的新房源数量也在下降。


上个月,大温哥华地区的 MLS 系统上线了 6,107 套独立、附属和公寓物业。与去年相比,这比 2021 年 4 月投放市场的 7,938 套房屋减少了 23.1%,即减少了 1,800 多套房产。


按月计算,新房数量比 3 月份的 6,673 套新上市房屋下降了 8.5%。


目前,大温哥华地区的 MLS 共有 8,796 套房屋可供出售。与去年相比,当有 10,245 套房屋可用时,这一数字减少了 14.1%。然而,与 3 月份相比,整体市场上有更多的房屋,比 7,628 个可用房源增加了 15.3%。


对于所有房地产类型,2022 年 4 月在大温哥华地区的销售与活跃挂牌比率为 36.7%。按房产类型划分,独立屋的比例为 25.3%,联排别墅为 47.1%,公寓为 45%。


平均住宅价格上涨至 137 万加元


大温哥华地区的购房者将不得不支付更多现金来支付该地区的普通房屋。


4 月,所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格每年上涨 18.9%,每月上涨 1%,至 1,374,500 加元。


4 月份,独立屋的基准价格涨幅最大,每年上涨 25%,每月上涨 1.1%,达到 1,150,500 加元。与温哥华其他房产类型相比,独立屋目前的成本最高,基准价格为 2,139,200 加元,同比上涨 20.8%,环比上涨 1%。


对于公寓住宅,基准价格较 3 月上涨 1.1%,较 2021 年 4 月上涨 16%,至 844,700 加元。