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劳动力和汽油价格上涨推动住宅建设成本在 2022 年第一季度上涨 5.6%


在加拿大建造房屋的成本以 2021 年第二季度以来的最高水平增长,这一趋势可能受到燃料和劳动力成本上涨的支持。


根据加拿大统计局发布的新数据,住宅建筑成本在 2022 年第一季度环比增长 5.6%,是自 2021 年第二季度以来的最高增幅。在加拿大统计局报告涵盖的 11 个人口普查大都市区 (CMA) 中,住宅建筑费用在 2022 年第一季度每年增长 22.6%。这超过了 2021 年第四季度报告的 21.9% 的高点。


卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多的房价年增长率最高,一年内建筑成本跃升 31.4% 至 26.5%。


11 个 CMA 中的绝大多数录得比前两个业务季度更大的季度增长。在卡尔加里建造住宅在 2022 年第一季度涨幅最大,该季度的支出增长了 6.9%。埃德蒙顿和多伦多紧随其后,成本在 2021 年第四季度和 2022 年第一季度之间分别增长了 6.8%。


加拿大统计局表示,尽管多伦多建造独立式住宅的成本在 2022 年第一季度增长最快,但在卡尔加里和埃德蒙顿调查范围内的所有建筑物中,建造联排别墅的成本增幅最大。


图表:建筑施工价格指数,季度变化,加拿大统计局


有趣的是,卡尔加里和埃德蒙顿较高的住宅建设成本也与这些城市 15 年来新房价的最高月度涨幅不谋而合。卡尔加里的房价创下近期新高,3 月份每月上涨 5.2%,而埃德蒙顿的新房价格在 2 月份创下历史新高,环比上涨 3.7%。


蒙克顿和圣彼得堡的住宅建筑成本增长最少。 John's 的费用增长了 2.1% 和 3%,因为价格增长与上一季度相比有所下降。


根据加拿大统计局的研究,住宅建筑成本上涨主要是由软木木材价格反弹推动的。


管道和电力成本增加


对建筑承包商进行的调查发现,建筑费用增加背后的部分增长与劳动力成本的增加有关。这些行业的职位空缺数量增加,导致这些职业的工资上涨。


报告称:“此外,在燃料价格上涨的情况下,承包商表示,他们的大部分费用现在分配给了建筑材料的运输。”


管道和电气产品价格在 2022 年第一季度也继续上涨,因为电气安全和安保系统报告了历史上强劲的季度价格增长。


“这些更高的价格对学校和工厂的建设成本产生了特别的影响,”报告指出。


接受调查的承包商将管道价格上涨归因于劳动力成本上升和材料价格上涨。例如,塑料和橡胶产品的成本在 2 月份创下了创纪录的年增长率,一年上涨了 19%。在 2021 年 9 月之前,塑料和橡胶产品的两位数年增长率上一次记录是在 1995 年,大约 27 年前。


同月,电气、电子、视听和电信产品价格也飙升至峰值,同比上涨20.9%。


非住宅建筑成本报告价格温和增长


与住宅成本相比,与非住宅建筑相关的费用在 2021 年第四季度至 2022 年第一季度之间的增幅略低,增长了 2.6%。按年计算,第一季度成本同比增长 12.8%,高于上一季度创下的 11.4% 的高位。


在建筑成本增幅最大的多伦多、渥太华和埃德蒙顿,非住宅成本每年飙升 17.3% 至 13.9%。按季度计算,多伦多和蒙特利尔的非住宅建筑支出增幅最大,增幅在 3.6% 至 3% 之间。


报告称:“多伦多较高的建筑成本可能受到需求状况的影响,仓库和工厂投资增加。” “具体而言,1 月份对多伦多仓库的投资达到历史最高水平,而对工厂的投资在经历了过去一年半的下降后,在 2021 年 11 月至 2022 年 2 月期间出现反弹。”