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温哥华空屋税将从2023年起跃升至5%!


温哥华空置的房屋明年将面临更高的税收。


本周,温哥华市议会一致批准市长肯尼迪斯图尔特的动议,从 2023 年开始将该市的空置房屋税(EHT)从 3% 提高到 5%。该动议还包括将该计划下的审计数量从 9,000 次增加到 20,000 次2023年空置税参考年。


自 2017 年推出以来,温哥华的 EHT 已不止一次上调。 EHT 最初是作为 1% 的税实施的,后来在 2019 年提高到 1.25%,并在 2021 年提高到 3%。


在周三晚上发布的一条推文中,市长斯图尔特称 EHT 的增加是“对房地产投机者的巨大打击”。


温哥华的 EHT - 也称为空置税 - 是为一年中至少六个月无人居住的房产创建的。该税旨在鼓励房主将空置和未充分利用的房产作为长期出租房屋投放市场,从而增加住房供应并帮助该市降低空置率。


温哥华市公布的研究表明,由于 EHT,2017 年至 2020 年间空置房产数量减少了 26%。截至 2021 年 11 月,36% 的 2019 年宣布空置的房产后来在 2020 年改建为有人居住的房屋,并已征收 8660 万美元的税收来支持该计划下的经济适用房计划。


温哥华市工作人员在 2019 年进行了 8,000 次审计,在 2020 年进行了 9,000 多次审计,他们提供的信息报告称,平均 6.4% 的被审计人被发现存在违规行为。


根据温哥华市的说法,房主必须每年提交一份声明,以确定他们的财产是否受 EHT 约束。被发现空置的房屋需缴纳 EHT,目前为该物业 2021 年评估应税价值的 3%。


在特定情况下可以免除 EHT,例如注册所有者的死亡或重大装修。这还包括作为主要住宅或一年中至少出租六个月的房屋。


温哥华并不是唯一一个考虑征收空置税的加拿大城市。安大略省皮尔地区最近启动了一项在线调查,以收集公众对潜在的空置房屋税 (VHT) 计划的意见。渥太华将在 2023 纳税年度实施其 1% 的 EHT,而多伦多市议会批准从 2022 年 1 月开始实施其自己的 VHT 计划。


在 2023 年第一季度,温哥华市议会将审查额外的 EHT 政策,包括改变 EHT 豁免以提高公平性,探索减少大量短期出租物业的方法,以及研究联邦政府的反翻转措施可能如何影响 EHT。成员们还将考虑将税率提高到 10% 会如何进一步增加租金存量。