联系顾问
资讯首页  >  由于“持续的低库存”,大温哥华公寓销售激增!

由于“持续的低库存”,大温哥华公寓销售激增!


随着温哥华住房供应的减少,越来越多的买家——从经验丰富的投资者到财大气粗的父母——正将注意力转向公寓。


11 月,共管公寓占大温哥华住房交易的 53%,比去年同期增长 33.3%。在弗雷泽河谷,公寓销售额同比飙升 42.8%。


Dexter Realty 合伙人兼首席经济学家凯文·斯基普沃思 (Kevin Skipworth) 在最近的一份报告中表示:“我们怀疑越来越多的买家选择公寓,是因为在整个大温哥华地区前所未有的低库存情况下,选择实在是太少了。” “此外,与房地产市场的其他部门相比,公寓吸引了更多的投资者,这进一步减少了库存。”


根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,截至 11 月初,大温哥华地区未售出的公寓单位不到 1,500 套,这是三年来的最低水平。


库存减少和需求增加遍及低陆平原,特别是在素里,自夏季以来,六个新公寓项目共预售了 1,400 套新公寓。


Flamingo One是位于素里市中心的 35 层塔楼,由 Tien Sher 开发,最近在一个周末内预售了 365 套公寓,因为投资者和父母都抢购了单位。


“一套典型的 480 平方英尺的一居室新公寓的成本约为 50 万加元,而这个平均值在大温哥华地区的大多数郊区保持稳定,”斯基普沃思说。 “投资者和自住业主继续购买,因为预计未来几个月和几年的价格会更高,由于库存持续的低,这似乎是肯定的。”


转售市场的价格上涨反映了需求的激增。大温哥华转售公寓的基准价格已达到$752,800,比一年前上涨了11.1%。弗雷泽河谷的房价(530,400 加元)较为温和,但涨幅较高,同比上涨 21.7%。


“大温哥华地区的住房供应问题与市场需求严重失衡,”Skipworth 说。 “我们看到最近市和省政府试图增加供应,但要尽快纠正目前的短缺为时已晚。”


为了加快住宅建筑许可的审批,素里现在保证整个过程不会超过 12 周。温哥华也紧随其后,一些开发商最近声称,他们需要长达七年的时间才能获得新公寓或联排别墅开发的许可证。


但是,快速跟踪许可流程并不能解决短期库存问题。 Skipworth 预计到 2022 年的供应量将处于历史低位,预计年底活跃上市的数量将不到 20 年平均水平 (12,015) 的一半。


他解释说:“大温哥华地区可能会看到有史以来最少的房屋库存,以开始新的临近。” “我们在年初看到的最低点是 6,200 个活跃房源。到 12 月底,我们可能会有不到 6,000 个房源,这意味着在 2022 年开始时,大温哥华地区的活跃房源将少于 5,000 个,因为所有即将过期的房源都在 12 月底试探性挂牌和撤牌。”