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见证创纪录的销售,供应紧缩将温哥华的平均住宅价格推高至 120 万


临近 2021 年底,大温哥华地区继续看到高需求竞争有限的住房供应,将所有房产类型的平均价格推高至 120 万加元大关。


大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,11 月房屋销售总数为 3,428,比上月下降 1.9%,比 2020 年 11 月记录的 3,064 销售增加 11.9%。


上个月的总销售额比 11 月份的 10 年平均销售额高出 33.6%。


REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 在一份声明中表示:“我们预计今年年底的房屋销售总额将达到或接近我们地区的历史最高纪录。”


2021 年 11 月共挂牌出售 3,964 套单位,与 10 月挂牌的 4,049 套房屋相比下降 2.1%,同比下降 2.6%。


目前在大温哥华地区挂牌出售的房屋总数为 7,144 套,比 10 月的统计数据 (8,034) 减少 11.1%,比 2020 年 11 月底减少 35.7%,当时市场上有 11,118 套活跃房源。


斯图尔特补充说:“尽管可供出售的房屋水平一直很低,但我们在 2021 年的房屋销售活动有所增加。” “随着新的一年临近,这次供应紧缩仍然是解决我们地区住房负担能力挑战的重点,这一点至关重要。”


11 月份所有房产类型的销售与活跃挂牌比率为 48%,其中独立屋为 33.8%,联排别墅为 74.3%,公寓为 53.7%。


经济学家发现,当房价比率在几个月内超过 20% 时,就会出现房价上涨的压力。相反,当该比率持续低于 12% 时,就会产生下行压力。


斯图尔特指出:“供需之间的不平衡,加上一些买家希望使用利率较低的固定期限抵押贷款,在这个市场传统上较为平静的时期对房价构成了上行压力。”


大温哥华地区所有房产类型的基准价格在 11 月为 121.1 万加元,比 2021 年 10 月上涨 1%,比 2020 年 11 月上涨 16%。


独立屋的基准价格比之前上涨了 1.1%,在 11 月份销售 987 之后达到 187 万加元。销售额同比下降了 7%。


上个月公寓销售总量为 1,828 套,与 2020 年 11 月相比增长了 33.3%,基准价格较 10 月上涨 0.9%,至 752,800 加元。