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温哥华房地产市场持续“库存减少”


温哥华的住房库存持续下降,行业专家都无法估计供应水平会下降到什么程度。


Dexter Realty 最近发布了大温哥华地区 11 月中旬的销售和挂牌报告,报告称该地区共有 8,125 套活跃挂牌,较去年同期的 12,482 套大幅下降,比 10 月中旬(9,161 套)下降了 11.4%。


供应水平已进入破纪录水平,低于德克斯特每年这个时候的最低历史数字——2003 年 11 月活跃挂牌量 8,700。11 月只有 2,142 处新挂牌上市,低于 2003 年中点的 2,231。10 月和 2020 年 11 月中点的 2,211。


Dexter Realty 合伙人兼首席经济学家 Kevin Skipworth 在报告中表示:“卖家仍然对进入市场犹豫不决,因为在出​​售时寻找下一个家仍然是更​​大的挑战。” “那些寻找独立屋的人并没有享受来自开发商的更多产品的奢侈。这是并将继续减少库存。”


温哥华房地产市场继续出现“库存减少”


尽管存在供应问题,但最近涌入的居民并没有放缓的迹象。加拿大政府报告称,9 月份全国共有 45,040 人获得永久居留权,比上月增长 19%。许多新移民都将不列颠哥伦比亚省称为家,因为该省在 9 月份迎来了 8,300 名新永久居民,仅次于安大略省(21,730 名)。


但西海岸已成为加拿大跨省移民的热点。根据加拿大统计局的数据,卑诗省在 2020-21 年期间接待了 34,277 名居民,超过了其他所有省份,并且是自 1993-94 年以来的最大增幅。


这些数字强化了 Skipworth 的评估,即“大温哥华地区的房地产不像梦想的领域那样'如果你建造它,他们就会来',更重要的是'我们需要建造它,他们就在这里。'”它们还有助于解释为什么在供应短缺的情况下需求仍然很高。


大温哥华地区在 11 月的这一点上已售出 1,582 处房产,低于 10 月中旬的 1,767 处,但略高于去年同期的 1,505 处。 Dexter 报告的销售挂牌率为 74%,而上个月为 79%,2020 年 11 月中旬为 68%。


Skipworth 说:“尽管可供买家寻找的机会越来越少,但需求仍然强劲,”并指出供应紧缩已经扩展到温哥华的郊区市场。 “库存减少的地区开始看到销售减少的影响,因为买家根本找不到足够的东西来购买。”


拥有超过 58,000 人的高贵林港报告只有 123 个活跃的房源,而为大约 18,000 人提供服务的 Pitt Meadows 目前只有 34 套待售房屋。本拿比、里士满和新威斯敏斯特的房源数量也明显下降。


与此同时,BC 省将如何应对还有待观察。政府计划在 2022 年实施房屋销售冷静期,这将增加库存。


“这不会增加供应;事实上,它可能会扼杀它,因为更多的房产将停止于签订合同,而交易是否会继续进行的情况并不明朗,”斯基普沃思说。 “虽然有一些细节公布,如果买家在冷静期内离开,将不会受到任何处罚,这种方法只使买家受益,对卖家是不公平的。”